реконструкция фундамента

Реконструкция фундамента: технология проведения работ

После длительной эксплуатации дома иногда возникает необходимость в смене или ремонте основания. Реконструкция фундамента – это проведение нескольких этапов. Необходимость данных работ может требоваться, когда на стенах стали возникать трещины, здание осело, а в подвале начала появляться вода.

Особенности проведения частичной реконструкции

На первом этапе предстоит проанализировать, насколько разрушен фундамент, только после можно приступать к подъему здания на необходимую высоту. Иногда может спасти только частичное наращивание основания посредством бетонных изделий или кирпича. Их установка производится в тех местах, где были удалены части старого фундамента.

Капитальная реконструкция основания

Если предстоит работать с ленточным фундаментом, то его легче всего будет частично удалить, заменив на новый или усилив. Первоначально дом предстоит поднять, применяя домкраты, причем делать это необходимо по всему периметру равномерно, в противном случае можно необратимо повредить стены.

Если реконструкция фундамента предполагает работу со сваями, то, как правило, их полностью заменяют. После того как будет засыпана усиленная бетонная подложка, можно приступать к установке новых столбов. Работы по реконструкции любого типа основания необходимо начинать с рытья траншеи по периметру дома. После фундамент следует очистить от загрязнений и старой отделки. Новое основание необходимо сделать более крепким, для чего следует применить арматуру. Ее установка ведется с некоторым отступлением от стены. Следующим шагом станет установка опалубки и заливка раствора. В таком состоянии новое основание необходимо оставить до момента застывания бетона. Только после можно удалить элементы опалубки и произвести обратную засыпку.

Замена фундамента деревянного дома

Реконструкция фундамента деревянного дома, как правило, сопровождается заменой или ремонтом нижнего венца. Первоначально предстоит произвести обследование основания. Гидроизоляцию тоже нужно заменить, так как годы эксплуатации приводят ее в состояние негодности. В качестве нового предпочтительнее выбирать монолитный фундамент, для его установки предстоит поднять постройку примерно на 50 см. Не стоит забывать о наличии арматуры, оптимальный диаметр прутьев которой равен 10-12 мм.

Для того чтобы заменить венцы, рекомендуется применять брусья. Подобрать их нужно, учитывая, что они должны быть сухими и ровными. Если постройка установлена на рельефной поверхности, то фундамент следует делать на основе свай.

Реконструкция фундамента должна проводиться особенно аккуратно на этапе подъема дома, так как деревянные стены могут быть легко повреждены. Домкраты должны располагаться в тех местах, где материал не имеет повреждений и гнилостных образований. Эти области предстоит укрепить металлическими 5-мм прокладками. Они позволят равномерно распределить нагрузку на бревна. Под домкрат следует уложить доски, длина которых равна 50 см. Стены перед началом процесса подъема необходимо укрепить досками.

Теперь можно установить опалубку и уложить арматуру. После того как бетонные стойки застынут, дом можно опустить, устранив домкраты.

Замена фундамента на винтовые сваи

Реконструкция фундамента сваями считается наиболее простым решением вопроса смены основания дома. Первоначально конструкция анализируется на целостность, после можно приступать к вкручиванию свай, расположив их перпендикулярно по отношению друг к другу. Шаг между ними не должен превышать 2 м. Опоры после установки необходимо обвязать швеллером. Затем постройка поднимается домкратами, что позволяет избавиться от старого фундамента. На следующем этапе под дом перпендикулярно лагам необходимо завести двутавровые балки, которые привариваются к швеллеру. На балки необходимо уложить гидроизоляцию. Завершение этих работ указывает на то, что дом можно ставить на место. Реконструкция фундамента дома на этом завершена. Однако стоит учесть, что такие работы предпочтительнее производить, заручившись помощью профессионалов.

Реконструкция фундамента: способы и их выполнение

После выработки подземными несущими конструкциями производится реконструкция фундамента по специальным технологиям, позволяющим восстановить характеристики основания и фундамента. Восстановлению подлежат только МЗЛФ, столбчатые и свайные ростверки. Для реконструкции плавающей плиты придется демонтировать стены и крышу, что равносильно сносу коттеджа.

Обследование фундаментов и оснований

О снижении характеристик подземных конструкций обычно свидетельствуют внешние признаки. Здание просаживается целиком или на отдельных участках, раскрываются трещины в стенах и цоколе, перестают закрываться двери и окна. Без выявления причин этих дефектов реконструкция фундамента невозможна или неэффективна. Железобетонную конструкцию следует рассматривать только в комплексе с грунтами, расположенными под ней.

Основными причинами реставрации обычно являются:

  • отсутствие комплекса работ по снижению сил пучения – фундаменты выталкиваются на поверхность, ростверки отрываются от свай и столбов, ленты разрываются горизонтальными усилиями и крутящими моментами
  • перепланировки владельцем без прочностных расчетов несущих конструкций или с нарушением норм СП – смещение нагрузок разрушает фундамент, силовой каркас постепенно разрушается
  • увеличение уровня УГВ – коррозия бетона, повышение сил пучения, снижение несущей способности почвы
  • возведение постройки в непосредственной близости от эксплуатируемого здания – при изготовлении котлованов не используются подпорные стены, снижается расчетное сопротивление грунта
  • расчетные и технологические ошибки строителей – проекты должны изготавливаться профессионалами, а работы производиться мастерами, имеющими опыт и регулярную практику
  • выработка конструкционным материалом ресурса – минимальный срок эксплуатации у кирпичных лент МЗЛФ и столбчатых фундаментов, причем, реставрировать конструкции из мелкоформатных материалов гораздо сложнее, чем из ФБС блоков или монолитного типа

Внимание: Обследование должен проводить специалист, способный по внешнему виду трещин выявить причину без ошибок.

Технологии усиления оснований

Если здание опирается на насыпные грунты или почвы с низким расчетным сопротивлением, со временем отдельные участки могут просаживаться, приводя к разрушению ленты МЗЛФ, столбов ростверка. Поэтому реставрация ж/б конструкций не принесет необходимого эффекта. Укрепление почв производится несколькими методами:

  • химическими – закачка реагентов в шурфы с пропусканием через них тока для повышения расчетного сопротивления, битумизация и силикатизация, цементация
  • физическими – сжигание солярки внутри пробуренных скважин для спекания пылеватых песков
  • конструкционными – боковая пригрузка в виде подсыпки и трамбовки щебня, не дающего разъехаться незаглубленной ленте, армирование почвы неизвлекаемыми спиралями, инфильтрационные завесы и замена фундаментных подушек по геотекстилю, исключающему перемешивание слоев

Внимание: Для большинства указанных технологий требуется специальное оборудование. Основными факторами выбора методики служат состояние фундамента, срок эксплуатации и геология участка.

Технологии реставрации фундаментов

Для нормальной долгосрочной эксплуатации фундамент обязан быть монолитным и опираться на соответствующие требованиям СП основания. Поэтому местные трещины следует заделать, расколовшиеся на несколько кусков ленты замонолитить обоймами. Винтовые сваи являются универсальным инструментом реставрации:

  • их можно вкрутить наклонно, обвязать оголовки швеллером или двутавром (технология «быка»)
  • погрузить вдоль всех стен, соорудить по ним металлический ростверк и перенести на него вес дома
  • ввинтить на новом месте и перекатить сруб на фундамент

Внимание: Технология выбирается в зависимости от типа фундамента, материалов несущих стен, этажности и рельефа пята застройки.

По мере увеличения бюджета реставрации фундамента существует несколько методик укрепляющих оболочек:

  • таркетирование – напорное нанесение штукатурки (давление 0,5 МПа) без выравнивания защитного слоя, раствор наносится вертикальными полосами, заполняются трещины, укрепляется монолитный бетон или кирпичная кладка
  • обойма кирпичная – вдоль очищенной от грунта ленты утрамбовывается щебеночная подушка, на которой возводится кладка, связанная с эксплуатирующимся фундаментом арматурными прутками
  • обойма монолитная – в 25 см шурфы МЗЛФ устанавливаются арматурные стержни, связанные с каркасом, уложенным вдоль наружной плоскости ленты, монтируется опалубка, укладывается и виброуплотняется смесь

Уширение можно изготовить только в подземной части или по всей высоте малозаглубленного фундамента. Ширина 0,4 м достаточна для увеличения несущей способности МЗЛФ, однако для обеспечения максимального ресурса рекомендуется дополнить конструкцию элементами:

  • пристенный дренаж для отвода поверхностных стоков и верховодки
  • гидроизоляция бетонной конструкции битумной или полимерной мастикой
  • утепление ленты снаружи и отмостки на глубине 0,4 м

Внимание: При незначительном повышении бюджета реставрации монолитная обойма гораздо надежнее остальных способов.

Сваи винтовые

Технология полной замены столбчатого или МЗЛФ фундамента деревянного жилища винтовым свайным ростверком имеет вид:

  • погружение свай – вдоль наружных стен, как можно ближе к существующему фундаменту и под внутренними капитальными стенами, для чего придется вскрыть полы
  • укрепление постройки – на стены крепятся доски, обеспечивающие неподвижность венцов относительно друг друга
  • демонтаж кровли – обычно достаточно снять материал возле дымохода, чтобы при наклоне крыша не разрушилась трубой
  • подъем – домкраты заводятся только под длинные стены сруба или «каркасника», дом поднимается выше оголовков свай на толщину ростверка, устанавливается на временные кирпичные столбы или деревянные чурбаки
  • изготовление ростверка – все оголовки СВС связываются металлическими балками сваркой
  • демонтаж – существующий фундамент разрушается полностью
  • установка – временные подставки убираются, дом опускается на вновь изготовленный свайный ростверк

Внимание: При ручном вкручивании винтовых свай вплотную к стенам используется один рычаг, переставляемый после поворота на 180 градусов. Поэтому проще вкручивать СВС дрелью с мультипликатором.

«Быками» чаще усиливают просевшие углы по схожей методике:

  • оголяется часть ленты МЗЛФ
  • под подошву монтируются домкраты на смежных сторонах
  • здание приподнимается чуть выше проектного уровня
  • сваи вкручиваются наклонно снаружи или снаружи/изнутри после вскрытия полов
  • тело свай обрезается по единой горизонтальной отметке
  • на них привариваются балки из двутавра либо швеллера
  • домкраты опускаются, здание опирается на свайное поле

Преимуществами винтовых свай в сравнении с классическими обоймами являются:

  • высокая надежность и ресурс – СВС гарантированно проходят грунтовые воды и горизонты с нестабильными грунтами, опираются на несущий пласт
  • снижение бюджета и времени работ – отсутствует опалубка и бетонирование, не нужно ждать отвердевания бетона, нагрузки от веса дома можно переносить на ростверк в этот же день
  • отсутствуют силы пучения, не нужно утеплять и гидроизолировать фундамент и отмостку

Внимание: Следует выбирать надежного производителя СВС, который использует бесшовную трубу, центрует наконечники и лопасти свай с трубчатым телом и использует надежное антикоррозионное покрытие.

Перемещение дома на новый фундамент

Более затратным вариантом ремонта фундамента является перемещение его на участке. Технология пригодна исключительно для легких построек («каркасник», сруб, дом из бруса, фахверк и СИП панели). При этом последовательность операций аналогична строительству винтового ростверка:

  • пробное вкручивание – определяется глубина несущего пласта по усилию затяжки
  • разметка – размеры снимаются с существующего дома
  • приямки – шурфы глубиной 0,4 м для легкого захода лопастей свай и обеспечения вертикальности
  • погружение – вручную или электроинструментом (мультипликатор + дрель) до несущего пласта
  • выравнивание – подрезка «болгаркой» тела свай, монтаж оголовков по мере необходимости
  • ростверк – приваривание металлических балок из двутавра/швеллера
  • перемещение дома – поддомкрачивание, укладка рельс из металлопроката или валков из бревна, подтягивание домкратом или лебедками

После установки здания на новый ростверк нижний пояс обвязки фиксируется к оголовкам свай или ростверку анкерами, саморезами, гвоздями.

Таким образом, рассмотрены наиболее востребованные технологии ремонта и реставрации фундаментов. Индивидуальный застройщик может выбрать подходящую методику для конкретных эксплуатационных и грунтовых условий и выполнить работы своими силами.

Руководство по выполнению реконструкции фундамента

Невероятно актуальной проблемой при сооружении здания и его ремонте, имеет проблема реконструкции основания. Главное, что необходимо учесть, так это то, что нужно любыми методами не дать строению подвергнуться усадки до такой степени, чтобы на его поверхности образовались трещины. Такие проблемы возникают в том случае, если строение неправильно используется. В итоге, подвижность грунта увеличивается, но существуют и иные проблемы, которые к этому приводят. Как сделать фундамент с цоколем читайте на этой странице

Особенности

Для того, чтобы усиливать основание необходимо знать причину его разрушения, каковых множество:

  • Опорная конструкция может начать разрушаться, если неподалеку от строения проводят работы земляного типа различной степени тяжести (к примеру, укладывают трубы);
  • Различного рода вибрации производимые на фундамент строения (допустим, что причиной тому расположение железной дороги неподалеку от здания) или природные явления, такие как землетрясение;
  • Увеличение водоносного слоя подземных вод;
  • Повышение уровня влажности грунта (природные явления: наводнение и паводок, а также сели);
  • Различного рода ошибки в период проведения проектных работ;
  • Нарушение условий устройства здания;
  • Нарушение при строительстве технологий возведения строения;
  • Влияние низких температур на грунт и подошву;
  • Смещение несущих стен и изменение внутренней планировки строения.

Не вовремя выполненные реконструкционные работы основания грозят разрушением всего дома, потому как все необходимо делать вовремя и в срок. Иначе приложенные усилия будут напрасны. Руководство сделать как отливы на фундамент здесь: http://fundamentgid.ru/osobennosti-ustrojstva/rukovodstvo-kak-sdelat-otlivy-na-fundament.html.

В том случае, если невозможно самостоятельно определять причину разрушения основания, необходимо обратиться за помощью к профессионалам. Само собой, что такая услуга обойдется недешево хозяину дома, зато он сможет получить стоящие советы по реконструкции и усилению фундамента.

После определения причин, приведших к разрушению основания здания, необходимо будет приступать к его ремонту и укреплению. Этот процесс можно выполнить различными методами.

Реконструкция фундамента домов разного типа

В зависимости от состояния постройки будет выполняться технология усиления основания, а также последующие строительные работы, которые способствуют усилению конструкции строения. Ознакомиться с советами как выполняется разметка фундамента можно здесь.

Первоначально необходимо тщательно проверить все грани фундамента, на котором был возведен дом. Затем нужно будет определиться с типом основания, конечно, если это возможно.

Проще всего реконструировать фундамент ленточного и свайного типа. Такие основания монтируют под кирпичные дома. Для этого нужно будет увеличивать площадь основания, на которое производится давление.

Каждый вид постройки требует особой технологии реконструирования основания. К примеру, даже реконструкция фундамента дачного домика может занять много времени и усилий.

Читайте обзор характеристик и особенностей устройства отмостки фундамента на этой странице.

Усилить основание можно при помощи различного рода строительных инструментов:

  • Болгарка;
  • Кувалда;
  • Пруты из арматуры;
  • Анкерные болты;
  • Плоскогубцы;
  • Сварочный аппарат;
  • Бетонный раствор.

В том случае, если на фундаменте будут трещины, то усиление подземной части строения можно будет произвести путем банальной их замазки строительным раствором. Пропорции этой смеси: одна часть цемента и три части песка.
В случае, если реконструировать нужно старый дом, и на основании осело на значительную глубину, то необходимо в срочном порядке определить и ликвидировать причину возникновения этой проблемы.

В том случае, если причиной стало вымывание почвы, то нужно закачать строительный раствор под высоким давлением в образовавшиеся пустоты. По сути их утопляют в землю, этот раствор не только укрепит основание, но и послужит в качестве гидроизоляционного слоя. Читайте руководство как отремонтировать трещину в фундаменте.

Реконструкция разных видов фундамента

На снимке показан процесс реконструкции фундамента
К примеру, если речь идет о реконструкции основания массивного здания, такого как ленточный фундамент, то необходимо будет монтировать дополнительный ряд буронабивных скважин. Для этого, по всему периметру строения монтируют сваи диаметром от 10 до 30 см, так, чтобы все сваи располагались в шахматном порядке, на равном расстоянии друг от друга.

Затем новые элементы армируют и заливают бетоном. Если сваи буронабивные, то их необходимо будет связать при помощи анкерных винтов. Винтовые фундаменты реконструируют подобным методом. Вот только необходимо предварительно проверить, как распределяется нагрузка по всей поверхности подошвы здания.

Также следует учитывать, что со временем влажность воздуха изменяется, еще меняется и сам состав почвы. Следовательно, ее прочность и несущие способности не остаются первоначальными.

Любой тип основания требует предварительной проверки перед его реконструкцией и ремонтом. Очень важно, чтобы не была упущена даже самая мелкая трещина, потому как в некоторых случаях она может является последствием образования более глубинных и серьезных повреждений.

Усиление и реконструкция

Весь процесс усиления опорной конструкции должен производится специалистами или людьми с большим опытом. Выполнять данный вид строительных работ без определенных навыков и умений не следует потому как неверный расчет может привести к смерти проживающих в доме людей. Усиливать основание также следует при помощи спец.техники. Весь процесс трудоемок и требует серьезного подхода.

Работа данного плана оказывает большое влияние на срок службы дома. Если реконструкция будет выполнена с нарушением строительных норм, то период эксплуатации не только не увеличится, но и сократится в разы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
moya-banya.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector