Дело в том, что люди даже с идеальной кредитной историей, могут получить отказ в банке, буквально за 2 минуты. И при этом
они не понимают, в чём же проблема? У них всё хорошо: есть белая зарплата, нет плохой кредитной истории, порой вообще
никаких кредитов нет, но они идут в банк, например в Совкомбанк и получают отказ и не знают, что делать дальше. В этой статье рассмотрим, как правильно подготовиться к ипотечному кредиту.
Как правильно подать заявку, чтобы получить одобрение.
Ипотека — это большое событие в жизни каждой семьи и для того, чтобы у вас была возможность спокойно подойти к этому вопросу: правильно подать заявку; получить ту сумму, которая вам нужна; по той программе, которая идеально для вас подходит. Нужно сделать всё именно так, как похоже на вашем конкретном случае.
Почему людям обычно отказывают в ипотеке?
На самом деле все банально:
это может быть просто непогашенный налог даже 500 рублей;
может быть у вас какая-то кредитная история не очень хорошая, хотя вы об этом можете не догадываться;
могут быть долги, которые у вас отражаются на сайте федеральных судебных приставов
Итак, рассмотрим в каких случаях обычно отказывают людям в ипотеке:
Допустим у вас есть налог не оплаченный и вы думаете что это никаким образом не отражается на вашем портрете заемщика и
банку в принципе все равно, на самом деле как мыслит банк: если у вас допустим есть транспортный налог в размере 15 тысяч
рублей и уже конец года и вы его до сих пор не оплатили.
Что думает банк: если у вас нет этих 15 тысяч рублей, чтобы оплатить вовремя ваш налог, то каким образом дальше Вы будете оплачивать ипотеку и естественно вам, либо откажут в выдачи этой ипотеки, либо поставят максимальную ставку, которая для вас крайне не выгодна.
На самом деле, чем меньше сумма, тем выше риск отказа. На что они думают, что если у человека нет заплатить 5000 рублей, то как он будет дальше платить ипотеку.
Вторая причина — это недостаток дохода. Как обычно это происходит? Вы приходите в банк, указываете там белую зарплату,
которая у вас на карту поступает и забываете о том, что Вы на самом деле зарабатываете больше, ну или боитесь указывать. Разумеется, если вы указали доход только официальный — получите отказ в банке, если он у вас конечно ниже какой-то там суммы, отказ будет сто процентов.
Здесь есть отличный лайфхак: во-первых Вы можете указать, либо ту сумму, которую реально получаете и в конверте тоже, либо даже можете написать больше и никто об этом не узнает.
Третий очень важный — это сайт ФССП, вам обязательно нужно проверить наличие долгов на сайте судебных приставов, причем неважно какого размера ваш долг, там может быть 100 рублей или 1 миллион, результат будет один и тот же.
Вы просто автоматом получите отказ. Долги появляются, там вполне банально, допустим вы не оплатили штраф за езду на автомобиле 500 рублей, все 500 рублей и у вас отказ по ипотеке, причем отказ вы получаете автоматически, робот видит эту информацию и ваша заявка не доходит до менеджера.
Одна из самых главных рекомендаций: лучше обращайтесь к кредитному брокеру — это порой бывает и платная услуга, но зато за вас всё сделают и получат ипотеку.
Когда клиент идет в банк конкретный, то естественно этому выгодно продать именно свой продукт, а когда он идет к кредитному брокеру, брокеру выгодно подобрать именно ту программу, которая точно подойдет и точно одобрится и он будет делать максимально все настолько грамотно, чтобы потратить меньше времени и получить быстрый результат.
